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4月份，丽水一手房、二手房都有个“小阳春”。一手房方面，4月12日拿到预售证的中梁天宸壹号三期的套房子，开盘当天就卖的差不多了。另外，众安香树湾、一山湖丽湾半岛等项目销售情况也很不错。二手房（住宅）方面：持续3月份的热度，达到了套。比3月份的套多了2套。应该说，交易量还算不错。
市不动产登记中心公布的存量房交易数据：
年4月份市本级（不含开发区和莲都区分中心）共办理存量房交易登记套，成交面积.63平方米，成交金额.41万元。其中住宅套，成交面积.11平方米。
市本级3月份成交的套存量房中，莲都区范围居民购买套，占56.97%，莲都区外（包括丽水市其他8县、市）居民购买套，占43.03%。购房居民分布，购买居民共人次，其中：莲都居民人次，占44.16%，丽水市市内（莲都区除外）人次，占42.62%，丽水市外94人次，占13.22%。
原因分析
一、双重利好刺激了交易量3月4日，丽水主城区华鸿御湖壹号院地块（楼面价:元/㎡,溢价率42.20%）；
4月19日，世茂白云山脚地块（楼面价:元/㎡,溢价率54.10%）。
事实上，咱们丽水每年春节后，都有一小波的“小阳春”行情。当前，就今年来说，最主要因素有两点，归纳起来就是“土拍”+拆迁。
3月初，华鸿御湖壹号院地块的火热的“土拍”直接导致了3月份二手房交易量骤升；而4月19日，世茂白云山脚地块（丽职院北侧地块）的“土拍”更是让交易量得以持续。
另外，助推交易量上升还有一个很重要的因素，那就是年丽水城中村60万方体量的拆迁预公告也已经在4月份“靴子落地”。购买二手房无疑是不少拆迁户在过渡时期里的一个选择。毕竟购买一手房，还需要二三年后才可以交房，而二手房则简单装修下就可以入驻。接下来聊聊房价的预期：
二、丽水房价是不是又要飙升了？最近好多人在问房叔，4月份的楼市这么火爆是不是房价又要飙升了？非也！纵观最近两年来的交易数据，丽水每年春节后，都会有一波“小阳春”行情。就数据看，今年的交易量还不及年、年同时段的数据。很显然，交易量放不大，就没了房价上涨的推动力了。
另外，4月18日（丽职院北侧地块开拍前一天），市自然资源和规划局特意公布了《丽水市中心城区年计划出让商住用地汇总表》，应该说，这个公布时间意味非常明显。
根据该计划今年主城区将至少供应9块约亩的商住用地，建成后，预计将为市场提供约85万方的建筑面积。再加上今年还有14个安置房项目共套安置房开工。有了这个供应量，房价想“脱缰”飙，那就更难了。
丽水市年棚改计划开工项目清单
（双击图片看大图）
政策面来讲，4月19日，中央再次定调楼市政策——要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。从该政策导向看，面向房地产过热城市的“紧箍咒”怕是已经在酝酿中。后续，按照一城一策的模式给有点上头的城市戴上“紧箍咒”已经是时间的问题了。
还是那句话，今年楼市主基调就是“三稳”——稳地价、稳房价以及稳预期！
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