合肥楼市重磅！今天物价局4家楼盘装修备案！装修费最高5千/㎡！
庐阳海亮唐宁府首次备案，毛坯2.5万/㎡+装修费5千/㎡！经开华邦观筑里毛坯/㎡+装修费2千/㎡！新站绿都少荃府、禹洲中央城全加装修费2千/㎡。
肥西爆出均价2.1万/㎡楼盘，单价最高.4万/㎡！54个高价地彻底解套、低价盘疯狂加价…合肥楼市5大信号释放，房价走势已定！
新一轮风暴来了，要买房，认清局势，千万别再被动！
1、合肥装修备案执行
庐阳纯新盘备案，最高.万/㎡
新站某盘房价高千/㎡
合肥装修备案正式执行！6月25日，合肥4家楼盘物价局备案，毛坯、装修分开备案，装修费最高5千/㎡。
01
庐阳纯新盘首次备案，毛坯2.5万+装修5千/㎡
庐阳海亮唐宁府首次备案，毛坯均价元/㎡+精装元/㎡！
据一房一价查询，最高单价毛坯元/㎡+装修.21元/㎡，整体单价达.万/㎡！
除了海亮唐宁府以外，6月25日，合肥华邦观筑里、绿都少荃府和禹洲中央城家曾备案过的楼盘也重新进行了装修备案。
02
经开神盘备案，销售均价涨元/㎡
经开神盘华邦观筑里备案2#、5#、6#，套房源，装修，高层，备案均价.19元/㎡，装修费.49元/㎡。
华邦观筑里上次备案为年4月，装修房均价元/㎡，对比此次分开备案，整体销售价格上涨约元/㎡！
0
新站禹洲房价涨千/㎡！
新站禹洲中央城最新备案套房，备案均价.94元/㎡，装修费0元/㎡。
年11月新站禹洲中央城洋房备案，均价元/㎡。此次分开备案后，高层毛坯单价为元/㎡，装修价2千/㎡。
这一对比下，新站禹洲这一项目整体销售均价涨了约千/㎡。
04
新站绿都装修费2千/㎡整体房价不变
新站绿都少荃府最新备案套房，备案均价.68元/㎡，装修费0元/㎡。
毫不夸张的说！毛坯、装修分开备案，将合肥楼市推入了全新的局面！
2、装修备案重大影响
54个高价地全解套
低价盘更难买，加价更疯狂！
关于装修备案这一措施，对于整个合肥楼市来说，必然会带来两个重大影响：
01、高价地彻底解套，集体入市！毛坯与装修分开备案，直接解放一直以来被限价压死的高价地。还未入市的高价地，未来都将通过这一形式入市，毛坯价保持市场正常价格，装修价5千/㎡左右。
据小编个人近日打听，多家高价地有了入市打算。滨湖地王楼面价2万＋，预计下月入市；高新一直没动静的高价地皖新，近日也活了起来，售楼部工作人员明显增多。
海亮唐宁府楼面价1.8万/㎡，毛坯价2.5万/㎡，装修价5千/㎡，整体销售均价万/㎡。参照纯新盘海亮唐宁府备案详情，举几个例子，供大家参考：
庐阳国贸天成楼面价1.7万/㎡，毛坯均价约2.4万/㎡，装修费5千/㎡，整体销售均价2.9万/㎡。
高新皖新朗诗麓院楼面价1.万/㎡，毛坯均价约2万/㎡，装修费5千/㎡，整体销售均价2.5万/㎡。
高价地找到突破口，意味着合肥买房人以后所面临的选择全是2万＋、甚至是万＋的房子。可以看下表，感受一下，至少54个高价地得以解脱：
02、低价盘更火，加价更疯狂！众所周知，合肥现在的低价盘已经很猖狂，号头费、绑车位、关系户、高首付等等加价行为屡见不鲜。
而装修备案出炉后，高价盘有了更多的利润空间，低价盘不可能甘心如此。未来，低价盘极大可能出现以下几种做法：
1、毛坯的申请改为装修，加价至少2千/㎡；
2、装修的申请提高装修标准，继续加价；
、备案价格不改，人气更高、卖得更火，开发商继续自行提高门槛，全款、加号头更疯狂。
低价盘有哪些？小编也随手整了一个表，且买且珍惜：
、买房成本再次提高
网曝装修部分不能贷款
首付剧增5万
对于买房人来说，且不谈未来楼盘变化带来的影响，当前装修备案就已经带来了最直接的变化：买房成本增加！
01推行全装修住宅，买房必须为装修买单合肥市政府第9次常务会议审议并原则通过了《贯彻落实合肥市绿色建筑发展条例的实施意见》，对发展绿色建筑提出众多要求。
在合肥将分步推行全装修住宅，相关部门将制定全装修住宅建设实施意见，落实全装修住宅建设比例。
滨湖新区、安徽巢湖经开区新建居住建筑全装修比例应达到50%以上，主城区及开发区新建居住建筑全装修比例不应低于0%。
这意味着未来合肥会有越来越多的装修房，而买房人无论是否愿意都将为装修费买单。最为重要的是，明白人都知道，多花的装修费远不仅仅用在装修品质上！
02装修部分不得贷款，首付多出5万近期，网曝装修标准方案，文件中提出：装修价格不能够进行按揭房贷。
据了解，目前已执行全装修方案的武汉部分楼盘已确定装修部分无法贷款，这对于刚需族来说可是一笔不小的负担。
举个例子：
买一套合肥㎡的房子，毛坯单价2万/㎡的房子，装修价元/㎡，总价为万。
如果能够装修能够计入按揭贷款，按照成计算，首付为万×0.=75万。
装修款不得按揭，按照成计算，首付为：万×0.+50万=万。
这就意味着，装修不计入按揭，首付成本可多出5万！
4、合肥买房注意了
5大信号释放
合肥房价走势已经确定
新一轮风暴来临，合肥楼市已经释放6大楼市信号，确定了未来的房价走势。作为买房人，你是否已经看懂？是否已经准备好了？
01合肥装修加价已成定势
从当前形势来看，毫无疑问，合肥楼盘通过装修加价的的做法已经成为定局。
并且，近期已有高新、滨湖、经开等多家楼盘被爆将通过这一渠道加价，甚至连装修盘都想利用装修升级再“捞”一点。装修加价，买房人必须要认了！
02县域房价最高.4万/㎡，市区房价被夯实
6月25日，肥西某盘备案，复式产品均价约2.1万/㎡，刷新区域房价天花板。
打开楼盘一房一价，更是令人震惊！楼层好一点的房源，单价都在2万/㎡以上，四分之一的房源单价超万/㎡！最高单价达4.6元/㎡。
同日，肥西某盘多层备案均价.25元/㎡，与6月6日备案均价相比上涨.51元/㎡。20天不到的时间，上涨大约元/㎡，说来也不算多，但是一套房怎么说也多了4万左右。
早在此前该盘也曾备案1.4万/㎡，但是与现在的1.4万/㎡相比有两大变化：
1、此次备案，高低配明显，利用地下室拉低整体均价，普遍房源单价1.5万/㎡＋！
2、此次备案房源，据了解，需全款+购买车位才能买到；此前，该盘买房即送车位。
县域房价出现这样的变化，可以肯定的是合肥市区房价会被进一步夯实，性价比更高，抗跌性更强。
0限购约束范围越来越窄，楼市购买力增强
从年10月合肥发布最严限购政策至今，已超过一年时间，很多当时还没有购房资格的外地人，社保已满一年，满足购房条件的外地人明显增多。
此外，合肥人才新政细则已经出炉，普通高校毕业生和职业院校毕业生，允许在合肥城区自主选择落户地。
现在的合肥，限购的约束力明显降低，约束范围变窄，越来越多的人有买房资格，楼市购买力明显增强。
04抢房频发，楼市回暖已是现实
近期，关于开盘抢房的消息此起彼伏。无论是市区还是三县，甚至是舒城、淮南等合肥周边城市，都火得一塌糊涂。
同策数据显示，最近一周开盘，合肥8家楼盘推出套房，5家当即售罄，其他至少7成以上，去化的情况良好，市场热度持续走高。
楼市回暖，已是合肥不争的事实。
05二手房供不应求，买卖方双方心态调整
不仅仅是新房市场，合肥二手房市场同样一片火热！根据链家网数据显示，合肥二手房近个月以来带看量猛涨，需求远大于供给！
在近期的实探走访当中，本站也向多家中介门店了解到，近期合肥二手房买卖双方心态变化明显，卖家临时加价、甚至是惜售不卖的案例有增无减，买房则迫于新房成本高、选择少，显得十分被动。
种种信号，总结起来无非是：市场火热、需求旺盛，房价上涨趋势明显。
结语
合肥买房指南：动作要快！
关于合肥买房，给出无数次建议，至今还是一句话：动作要快，别等了！
尤其是在合肥打拼还没房的刚需，像合肥这样的二线城市全面崛起势如破竹，早买房，早翻身，对整个家庭来说，都是一次进阶跨越。说两个简单的道理：
“1.户口是三四五线城市有学历、有职称的年轻朋友，最好借助人才新政落户省会合肥。这不仅有利于自身的职业发展，更重要的是可以为下一代创造一个良好的教育和成长平台。毕竟他们将来读大学、工作、定居一定会选择一二线城市。你现在提前为他抢占跑道，提前为他锁定房产，将来就可以让他少奋斗至少10年。
5月16日，天津发布“海河英才”计划放宽落户限制，新政发布24小时内，就有0万人申请，如此疯狂的根源就是因为天津是高考天堂。年，天津高校录取率全国第一，一本录取率全国第二。
不要把全部希望寄托在孩子身上，奢望他将来能飞出鸡窝变凤凰，现在你都不愿意付出任何努力，20年后你孩子的难度只会更大。如果你只想安稳的在小城市颐养天年，那么将来就不要埋怨社会的不公平。
2.对于父母在老家，而自己身处合肥打拼的朋友来说，如果小城市父母的房子拆迁，拿到补偿款，正确的做法是：在你工作生活的合肥额外购置一套小房子给父母养老，除了保值增值之外，更可以让父母享受到大城市的医疗和养老服务。
从年开始，各城市医保已经陆续全国联网，异地就医、异地结算已经实现。
总而言之，合肥买房，动作要快、动作要快、动作要快！
总编点评
百瑞地产网、霸都楼市总编多多
刚需，快买房！未来多等一天，都可能是巨大的差别。
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