翻翻日历，离年还是20多天。
自从限购后，合肥楼市也没再翻出新花样来。
虽然还没做过系统总结，但也不妨碍我们畅想合肥楼市年的未来。
今天我们就从下面几个方面简单想想。
房价：说句不中听的，还会涨
好吧，稳中有小涨，部分虚高远郊的楼盘可能会降价。
虽然这话说出口要被骂，可是还是需要理性点。
目前，合肥楼市已经连续2个多月没有备案价格的数据。此前，高层表态要求地方政府控制房价，11月房价涨幅不能超过10月，如果地方政府调控不力，将会直接问责。
目前合肥的房价应该算是被政府强行按住的。
龙岗板块的某盘，楼面价元/平，其首开价格估计将以成本价元/平推出。
合肥本地某房企，政府限定价格，不得不拿出房源低价出售：
从今年出让的地块来看，高价地块占的颇多。
截至11月中旬，年出让的地块中，楼面价在万元以上的地块有28宗。
楼面价在--1万的有8宗。
如果按地价推导，合肥热门板块的房价将是下面这样的：
高铁板块2.5万，四里河板块2.4万，龙岗板块1.8万，滨湖省府板块2.8万，北雁湖板块2万，天鹅湖板块3-4万，滨湖金融基地板块2万……
看看上面的数据，还想着均价下降，怎么可能呢？
谢逸枫近日在接受采访时说：
降房价太难了，调控的目的不是为了降房价，而是为了控制房价上升幅度，控制这个房价波动，因此调控目的它不是降房价，是为了控制房价涨幅控制波动。
调控的目的，不是降房价，而是控制涨幅！
同样，这也适用于合肥楼市。
年上市量近10万套
年，至少54家地块等着排队上市：
另据媒体统计，年合肥楼市预计将有家楼盘要推新，估计有近10万套房源供应。
借用下数据：
二手房有价无市，中介日子不好过
二手房有价无市。
限购政策也使得一部分购买力减少，但是由于新房房源的大量入市，供应充足，选购二手房的购房者必然减少。
二手房市场加紧整治。
12月6日召开的省暨合肥市房地产中介机构商品房销售明码标价提醒告诫会，已经明确表示，用虚假房源信息误导消费者，网站上、门店墙上随便张贴不实房源信息，在标价之外加价等，一旦出现都可能被判定为价格违法。
除了这些情况外，还发布了二手商品房销售明码标价公示牌参考样式，一旦房源、收费核心信息不标示，一旦被查处会被严肃处理。
这只是开始。
年，房产中介的日子想必不好过了。
土地供应稳步增长
这个数据是确定的。
合肥国土局10月19日公布了-年3年合肥住宅用地供应计划，根据最新信息显示，未来三年合肥将供应住宅用地达亩。
其中，年预计供应亩，年预计供应亩，年预计供应亩，合计亩。
基本上是一年比一年多。
供应平稳，地王会再出，但不会频繁。摇号+限价的模式或将一起带入到年。
购房者重拾“上帝”感觉
优惠已经重出了。
什么交抵1万，抵1.5万……等等已经出现。
购房者的待遇应该好起来，进入到售楼部不再看脸色。
售哥售姐也不再是爱理不理。
现在已经是各种售房电话、短信满天飞啊。
总体而言，合肥楼市总体发展平稳，但房价大幅下降可能性小。当年大批的高价地块上市后，均价还会有攀升。
当然，降房价虽然很难。但也不是没有办法。
真正想降价只需4招
独立经济学家马光远曾表示，真正想降房价，其实只需要4招：
第一、立即启动全国住房普查，搞清楚中国到底有多少房子，搞清楚包括北京在内的这些热点城市究竟有多少房子。我相信，这个数据一旦公布，所谓住房短缺的谎言立即会被戳穿。
第二、学习香港和温哥华，对购买三套房子及以上者，直接征收高额的印花税。房子最基本的功能是人住的，投资功能是第二位的。对三套及以上者征收重税，简单，效果直接。
第三、取消全国所有城市的行政级别。资源分配不均的根源在于不同行政级别的城市拥有不同的资源，从而导致资源越来越集中，如果取消行政级别，取消城市之间的不平等，城市会按照它自身的竞争优势发展，资源集中的问题就会解决。
第四、打破土地一级市场的垄断，中国高房价最终的根子在土地制度!垄断导致稀缺，这是一个基本的经济学的常识。当然，这个只是做做梦而已。
融君认为，楼市最大的风险不是房价：最近的新闻从侧面表明，中国人喜欢给子女留房子。人到了退休之后，就失去了原来中年时期购房的动力，再过几年可能会更多地想怎么把房子卖掉。下一代的买房需求在早年已经被父母透支了，所以房地产总体的需求也一定是下降的。到那时，就不要担心房价了，因为连销量都没有了。这才是楼市最大的风险。
原来是时间的裁判，连招都不用出了，等着就行。
但是，如果是刚需购房者，还是建议当买则买，勿错过入市良机。
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粉丝福利福利1：中国思想·世茂巡讲信仰存在于每个人的内心
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12月11日14点，对话何光沪带你寻找信仰之光
何光沪简介：曾任中国社会科学院世界宗教研究所研究员、学术委员会委员，现任中国人民大学哲学院教授、博士生导师、佛教与宗教学理论研究所研究员、校务委员会委员。
ps
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