武宁县丽水康城小区改造的原因及必要性分析
一、项目建设的原因
丽水康城小区是武宁市民都十分熟悉的一个小区，位于武宁县城湖滨东路，有成熟的周边商圈配套、优质的学区教育、便利的交通。但和多数老小区一样，小区目前面临配套设施不足、停车管理混乱等问题，房屋前后下水管道破损、堵塞，雨水、污水混流，化粪池定期得不到清理；小区道路老化，路面破损，没有路灯；绿地杂草丛生、布局混乱，车位紧张，机动车、自行车无序停放，随意占用便道，造成交通拥堵，与“山水武宁，最美小城”格格不入，这些问题严重影响县城整体形象。
小区于年建成，用地面积约2.3万㎡，建筑面积3.5万㎡，18栋30单元户。由于先前设计存在的缺陷，加上管理上存在的一些问题，导致小区服务功能先天不足，主要表现在：
一是房屋本体和基础设施陈旧老化，甚至缺失，缺乏系统保养和维修。也就是说老旧小区都到了“问题阶段”，如房屋外墙粉刷面起壳风化；内楼道墙面楼梯扶手脱落锈蚀，没有公共照明；多层楼房顶层、窗阳台、墙面防渗漏功能退化，房屋前后下水管道破损、堵塞，雨水、污水混流，化粪池定期得不到清理，没有电梯，影响老人小孩上下；小区居民随意安装防盗窗、伸缩架、空调和线缆；小区道路老化，路面破损甚至没有路灯；绿地杂草丛生、布局混乱，有些公共绿地甚至被人用来种菜。消防设施设计标准低，高层楼房高层房屋电梯、没有专用消防泵和消防控制柜，消防设施自然损坏、人为破坏和被盗现象严重，造成很大的消防安全隐患。
二是生活环境脏、乱、差现象严重。主要表现在各类违章搭建多，破墙开门多，阳台改为厨房、厕所以及“房中房”现象多，车辆乱停乱放多，擅自在小区内主干道两侧乱搭亭棚，破院墙开门，影响小区交通和景观，破坏了小区绿化。机动车、自行车无序停放，随意占用便道，造成交通拥堵。由于没有围墙和门卫值班室，车辆失窃和刑事案件时有发生，存在极大的安全隐患。
三是公共配套设施缺少、被占用现象严重或者说小区分布零散，公建配套无人问津。小区建设之初，只是为了解决居民住房困难，规划方案比较简单。居民活动场所、公共绿地、自行车库、停车场等配套设施与居民实际需求的矛盾相当突出，环卫设施不完备，有的没有垃圾箱和垃圾中转站，垃圾房、公厕、果壳箱等设置过少，原有公建配套设施规划配置比例较低。
要彻底改变上述情况，需要认真分析整治过程中面临的突出问题，予以解决。丽水康城小区是改造重点，通过整治小区环境、改造和完善配套设施，消除安全隐患、完善小区功能，创优宜居宜美的生活环境。
二、项目建设的必要性
1、项目建设是
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