《丽水新闻》新闻记者周末调查：《空置的店面房》
解放街和中山街一带是丽水市区具有代表性的老商业区，可这段时间，记者发现这几条最繁华的街区现在出现了大量街面房空置现象。
记者：这里是中山街，丽阳街到灯塔街路段，我身后的这家世纪联华超市罗马店已经于今年三月三号停止营业了，我们刚刚在这条街上粗略的数了一遍，贴出出租转让的商铺有十几家之多。
世纪联华超市罗马店是我市营业较早的大型超市，超市店铺租赁合同到期，租金上涨幅度太大，公司与店铺方一直谈不拢，经营了十年后被迫停止营业。
在中山街开饰品店陈女士来自福建，她在这里已经是第五个年头了，记者在她的店门口看到了店铺转让的信息。陈女士说，以前一年下来扣掉成本，一个月怎么也得赚个两三万，今年的话真不行，从去年到今年都没办法，这条街已经成为“死街”，根本就没人了，冷冷清清，已经没有办法做了。在陈女士眼里，中山街曾经是市区最繁华的商业地段之一，但是她的店铺转让信息张贴出去已经一个多月了，还是无人问津，刚开的时候，那两年生意好做的话盘都能盘个十五六万，现在要盘五六万七八万都比登天都难，最坏的打算就是不做了。
陈女士说：以前一铺难求，即使关门也会很快进驻别的商家，如今街上店铺却频频关门，有的店铺空了好几个月甚至整年都没租出去。
记者：我现在是在市区的解放街，在这里我们发现一个现象，在我身后这一条短短不到百米的距离就已经有接连5家商铺大门紧锁，并且挂上了旺铺出租这样的字幅，附近的住户告诉我们，这样的现象已经有一段时间了。
记者在市区的花园路、中东路等路段发现，现在城区大部分街道都出现店铺空置现象。
俗话说“一铺养三代”。曾经，在市区繁华地段租一间店面，做点小生意，是不少人的生存之道。如今，这样的传统致富门道正在不断受到挑战。记者在采访中发现，从前“靠抢”的商业街，有的店铺已陷入尴尬境地。大量店铺空置，房东降租求脱身。
在灯塔街上的一家房屋中介，记者看到墙上贴满了市区各条街上的店铺转让信息。店主杨先生告诉我们，现在到他这里发布店铺转让信息的达近百间，是往年的两倍之多。
记者拨通了解放街上某出租户的电话，店主说，这几间店铺都是她一人所有，今年一月份开始停租，一直空置到现在。店主无奈的说，这间店铺去年的年租是是45万一年，因为现在租的人少，她现在已经把租金降到了32万一年。
解放街店铺的一位出租户分析说，一个因为有网络电商这一块，实体店要比以前难做一点，另外一个丽水开了万地，这两年好像是免租的，像他店面这么大做品牌的有影响。为了减少损失，很多人选择短期出租。
记者以租房者的身份，按出租告示上的联系方式联系了几个房东，并走访了多家房屋中介，大部分店铺都选择了降租。
丽水学院教授刘京分析说：宏观上我们这个房地产发展泡沫过大，现在这些泡沫都由这些实体的商铺来承受了这个后果，为什么呢，因为房地产这种高额的房价最重要落到房租上，所以实际上另一个行业的后果现在由实体零售业在这里承受。
难道说，这几年丽水市区的实体店就真的没有市场吗？实体店该如何重兵突围呢？
自从近几年电商、综合体开始流行后，市区的实体店受到了很大冲击。当利润越来越少时，实体店难以支撑，便选择关门。
市区一家皮草店铺谈起生意，老板张先生直摇头，正打算转让掉店铺。张先生说，他的皮草店很多时候变成了网购族的试衣间。有些顾客在这里看好款式，便用手机拍下型号走了，回去再到网上买。如果阻止拍照行为，有时还要被顾客说不会做生意。
张先生说：网购的盛行是他们店销量下降的主要原因。记者从市邮政管理局了解到，1到2月，全市规模以上快递服务企业业务量累计完成.8万件，同比增长68.4%，业务量累计完成.4万元，同比增长63.5%。其中同城业务收入累计完成.2万元，同比增长47.2%。在社会总需求量基本固定的情况下，选择网购的客户多了，实体店的消费群体就明显少了。从事服装生意的祝老板说，现在大家生活水平好了，出门都开车，中山街一带，还面临停车不方便的问题，车子不好停，自然人流量减少了。
一方面是生意越来越淡、产品价格越来越透明，另一方面房租每年都涨，已经从10年前的10万以下涨到现在的一二十多万，当利润越来越少时，实体店难以支撑，便选择关门。
那么，实体店就真的没有市场吗？实体店该如何突围呢？记者街头采访了近二十位市民，一些市民说，他们其实还是乐意在实体店购买商品的。因为淘宝买过来不一定，不知道适不适合，实体店铺可以试穿，放心一点。
丽水学院教授刘京在谈及网购对实体店的冲击时表示：网店上的实际销售与实体店相比还是有很大差距。作为新型业态，网购对实体店肯定有一定影响，但从消费观念上来看，冲击不大。长期以来，中国人称购物为“逛商场”或“逛街”，“逛”体现了体验和参与，是东西方差异，这种购物体验为实体店创造了先天条件，未来应朝此方向努力形成差异化。网店不管再怎么发展也不可能最终消灭实体商店，冲击的只是这种实体店当中可能商品层次相对低一点、比较简单、日常用品这类冲击比较多。
花园路上的数贸电子商务服务有限公司驻丽水办事处，是一家销售各类生活用品的商城，店主采用线下和线上双头并进，线上下单实体店取货、开拓市场。办事处工作人员郑晓微告诉记者，在这里可以买到便宜放心的产品，因为在网络上点击在地面上可以拿到货，避免了我们现在网站现在出现的一些假货，还有送货不到位，中间物流的一些问题。
把店里的货物都弄到网上卖，并通过 丽水学院教授刘京认为：尽管网购规模逐渐扩大，但其也还存在不少弊病，如售后不完善、质量没保证等。现在网上不少的店铺频频打出“正品”的字眼，当中良莠不齐，不少消费者有过上当的经历。而传统实体店却可以让消费者直观体验到产品的细节，对于部分消费者来说，线下实体店仍然是其购物的不二选择。他认为，网店的价格确实很低廉，但是实体店自有优势，应重视和完善相应的售后保障服务，让顾客觉得质量有保证，这点是网店无法比拟的。
我们说网购时代，各种业态竞争非常激烈，传统零售店铺适应网络时代的发展模式有很多，但重要的是发现、发掘消费者在网络时代的新需求，及时调整经营方式。所以，实体店与其大喊狼来了，不如与狼共舞，对自己的发展模式进行一些改变。
内容来源：丽水新闻 记者：李胜
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