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火热火爆赛过天气
从三亚，到海口，到富力湾，再到乐东。进入6月，原本冷冷清清的各大项目售楼处再度热闹起来，来自全国各地的购房者蜂拥而至，把一个个售楼处挤得水泄不通。尽管海南近日连日高温，但依然挡不住来自全国各地的购房者。而随着国家近期对海南的各种政策相继出台落地，更多人把目光聚焦在这个未来的“自由贸易岛”。曾经被关上门的海南房地产，被撕开一道口子。尽管官方并未解绑海南楼市，严格的限购政策依然存在。但上有政策下有对策，海南各大开发商使劲浑身解数想对策，“先上车再补票”是通用的办法，只要你想买，只要你有钱，只要你愿意，那么一切都不是问题。作为一个在海南深耕十多年的地产人，对海南有着足够的了解，对海南地产的各种情况也了如指掌。如果说，年，你错过了国际旅游岛的大红利；那一轮，海南房价开始从不到7、8千直接跨入3万，三亚凤凰岛等高端楼盘一度突破10万/平方米；那么时隔十年之后的“自由贸易岛”红利，你不该再错过。年4月，海南地产被冰封，价格至今已回落近3成，目前三亚的均价保持在3-3.5万/平方米左右，海口价格在1.5-2万之间；东线海湾的价格在2-3万之间。零关税+低税率+简税制
海南自由贸易港的实施范围为海南岛全岛，到年将初步建立以贸易自由便利和投资自由便利为重点的自由贸易港政策制度体系，到年成为我国开放型经济新高地，到本世纪中叶全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。6月8日，国新办举行新闻发布会，邀请相关部委和海南省负责人介绍《海南自由贸易港建设总体方案》有关情况并答记者问。零关税。全岛封关运作前，对部分进口商品，免征进口关税、进口环节增值税和消费税。全岛封关运作、简并税制后，对进口征税商品目录以外、允许海南自由贸易港进口的商品，免征进口关税。低税率。对在海南自由贸易港实质经营的企业，实行企业所得税优惠税率。对符合条件的个人，实行个人所得税优惠税率。简税制。结合我国税制改革方向，探索推进简化税制。改革税种制度，降低间接税比例，实现税种结构简单科学、税制要素充分优化、税负水平明显降低、收入归属清晰、财政收支大体均衡。分阶段。按照海南自由贸易港建设的不同阶段，分步骤实施零关税、低税率、简税制的安排，最终形成具有国际竞争力的税收制度。
海南自由贸易港政策精选60条
01人才个人所得税最高15%
02鼓励类企业实施15%企业所得税
03企业进口自用生产设备免征进口关税、进口环节增值税和消费税
04进口营运用交通工具及游艇免征进口关税、进口环节增值税和消费税
05进口生产原辅料免征进口关税、进口环节增值税和消费税
06岛内居民购买的进境商品免征进口关税、进口环节增值税和消费税
07离岛免税购物额度调高至每年每人10万元并增加品种
08旅游业、现代服务业、高新技术产业企业年前新增境外直接投资所得免征企业所得税
09企业资本性支出可一次性税前扣除或加速折旧和摊销
10展会境外展品进口和销售免税
11对原产于海南或含进口料件加工增值超过30%的货物进入内地免征进口关税
12允许进出海南岛航班加注保税航油
13对在“中国洋浦港”登记并从事国际运输的境内建造船舶给予出口退税
14以“中国洋浦港”为中转港从事内外贸同船运输的境内船舶允许加注保税油
15建设“中国洋浦港”国际船籍港
16经“中国洋浦港”中转离境的货物试行启运港退税
17在洋浦保税港区等实行“一线”放开、“二线”管住的进出口管理制度
18允许境外理工农医大学及职业院校在海南独立办学
19建设海南国际教育创新岛
20构建多功能自由贸易账户体系
21跨境贸易和新型国际贸易银行真实性审核从事前审查转为事后核查
22实行海南自由贸易港跨境服务贸易负面清单
23实施市场准入承诺即入制
24实行海南自由贸易港市场准入特别清单
25实行海南自由贸易港外商投资准入负面清单
26政府采购对内外资企业一视同仁
27实施更加便利的免签入境政策
28以薪酬水平为主要指标评估人力资源类别
29对外籍人员工作许可实行负面清单管理
30允许境外人员担任法定机构、事业单位、国有企业的法定代表人
31取消船舶和飞机境外融资限制
32企业发行外债备案登记制管理权下放海南
33扩大跨境资产转让范围
34优先支持企业境外上市
35企业境外上市外汇登记直接到银行办理
36建设海南国际知识产权交易所
37支持境外证券基金期货经营机构设立独资或合资金融机构
38支持设立财产险、人身险、再保险公司以及相互保险组织和自保公司
39支持与境外机构合作开发跨境医疗保险产品
40建设国际能源、航运、产权、股权等交易场所
41非居民可以参与交易场所的交易和资金结算
42发展场外衍生品业务
43开展跨境资产管理业务
44面向全球发行海南地方政府债券
45开放增值电信业务
46开展在线数据处理与交易处理等业务
47安全有序开放基础电信业务
48开展国际互联网数据交互试点
49扩大包括第五、第七航权在内的航权开放
50建设国际航空枢纽
51建设西部陆海新通道国际航运枢纽
52建设区域医疗中心
53建设国家区块链技术和产业创新发展基地
54建设邮轮旅游试验区
55设立游艇产业改革发展创新试验区
56建设海南国际设计岛
57建设国家对外文化贸易基地
58授权海南对耕地、永久基本农田、林地、建设用地布局调整进行审批
59赋予行业组织更大自主权
60立足自由贸易港建设实际制定法规
以下内容来自新京报
“6月以来销售火爆”，销量增加三四倍
6月8日，国务院新闻办公室就6月1日出台的《海南自由贸易港建设总体方案》举办了新闻发布会。中共海南省委书记、海南省人大常委会主任刘赐贵强调，“要严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂。”刘赐贵表示，从年开始，海南对房地产提出了“两个暂停”，一个是暂停批地，一个是有地的房地产商暂停批建，年海南又采取了全域的限购，“房地产几经大起大落的风险，在自贸港政策发布后不会再出现。”回头来看，近两年海南出台的房地产调控政策实际上都在“去地产化”，为自贸港建设铺路。今年3月7日，海南针对本地户籍限购第三套房，而且对新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。此举不仅是为遏制投机炒房行为，更是为自贸港建设提供充分的空间要素保障。对此，中原地产首席分析师张大伟分析称，在疫情期间，别的城市都在放松政策，而海南是第一个收紧房地产调控的省市。对于海南“不能成为房地产的加工厂”，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，海南明确了房地和产业发展的关系，强调严控房地产的思路，对后续自贸港的建设有很大的引导意义。受新冠肺炎疫情以及调控不松反紧等因素影响，此前海南的楼市持续低迷。贝壳研究院数据显示，年1-4月海南省房地产开发投资累计同比下滑19%，是在年同期已下跌34%的基础上持续收缩，商品房销售额更是同比下跌45%，是连续第三年同比下跌（年下跌8%、年下跌59%）。虽然海南有着严控房地产政策的束缚，但综合海南当地房地产业内人士的介绍，海南自两会后楼市已经发生转折。今年政府工作报告提到，赋予自贸试验区更大改革开放自主权，加快海南自由贸易港建设。尤其是6月1日，《海南自由贸易港建设总体方案》落地，海南房地产市场为此产生了不小的涟漪。“楼市立马火起来了。”这是很多当地人对市场的判断。一位龙头房企在海口楼盘的销售人员表示，“6月以来的成交量增长了%。”“市场看房的人确实比之前多，%有点儿夸张了，但比往常多三四倍倒是真的。”海南另一楼盘销售负责人表示，现在各个项目接待来访的工作都挺紧张，找销售员很长时间回不了转载请注明：http://www.lishuishizx.com/lsshj/5759.html
